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工商時報【陳濤】

中國國家統計局資料顯示,2016年8月中國70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有64個和57個,分別比上月增加13個和6個,熱點房市繼續升溫並折價卷向非熱點房市擴散。

同時,2016年前7個月中國新增個人房貸2.8兆元人民幣(下同),約為2009年全年新增額的2倍;8月份又新增住戶中長期貸款5,286億元,槓桿熱情空前。

理論上分析,財富效應將帶動家庭消費需求擴張,但當前高位加槓桿所形成的房奴效應抑制消費需求釋放,導致住宅名義價值增長態勢與家庭消費意願形成背離,值得高度關注。

本輪中國房市短期內急劇升溫,房價累積漲幅巨大。2016秒購商品2016年8月末,廈門新建商品住宅價格年比上漲44.3%,領漲中國70個大中城市,其他熱點城市房價漲幅也均在20%以上。但住宅不動產名義價值的急劇上升並未出現財富效應,社會消費市場運行整體平穩。

2016年前8月,中國社會消明星推薦費品零售總額年增10.3%,與上年同期持平。在消費大類中,除與房屋購買直接相關的傢俱及房屋裝修消費超過平均增速外,與改善家庭生活品質的服裝鞋帽、針紡織品,家用電器和音像器材等消費均低於平均增速。

同期,北京和上海的社會消費品零售總額分別增長4.3%和7.9%,較上年同期分別下降1.7個和0.1個百分點。這些情況表明,熱點城市擁有住宅不動產的「被富豪」普通家庭,其消費意願並未出現可持續性積極變化。

而當前中國家庭在房價高位加槓桿熱情空前,債務負擔加重。資料顯示,截至2016年8月末,中國住戶人民幣中長期貸款年增28.19%,增速持續上升;較人民幣各項貸款、非金融企業和機關團體貸款增速分別高出15.22個和17.74個百分點,家庭加槓桿動力十分充足。

同時,中國住戶人民幣存款年增9.23%,較人民幣各項存款和非金融企業存款增速分別低2.02個和8.96個百分點,家庭可支配貨幣財富相對縮水。

從住戶持幣期限結構看,2016年8月末中國住戶活期存款年增15.85%,高出定期存款增速10.23個百分點,存款活化在一定程度上反映出家庭加配住宅不動產的強烈意願。

無論是土地一級市場還是住宅市場,「買到就是賺」的認知,導致上海離婚買房人士激增,北京甚至出現「搶房」一幕。

應該看到,貨幣與住宅不動產均為財富貯藏的不同形式,但對消費而言,貨幣財富直接反映為家庭購買力,住宅不動產需要變現並轉化為貨幣財富,才能用於各種消費,因此家庭貨幣財富相對縮水必然抑制消費需求釋放。

房價大幅上漲雖然能夠帶來財富增長幻覺,但加槓桿家庭因債務負擔過重反而需要縮衣節食,未加槓桿家庭則多屬富裕群體,本身消費增長潛力有限。

從根本上說,房價上漲是貨幣財富向住宅不動產轉化的過程。房價上漲所形成的名義財富增值,也即財富效應存在脆弱性;若過度背離實體經濟基礎,最終將淪為一場財富幻覺。

但家庭在房價高位加槓桿所形成的債務負擔,要受到法律強制力的約束,風險與責任卻不能輕易回避,消費擠出效應顯著。因此,要高度關注房價大幅上漲對消費需求的抑制作用。(本文摘自經濟參考報)

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